بعد الارتفاع الجنوني لأسعار الشقق.. قروض مصرف الإسكان إلى 100 ألف دولار؟

لا يزال الشاب اللبناني يترقب بفارغ الصبر تحسن الأوضاع وانفراج الأزمات التي أرهقت البلاد، خاصة بعد انتخاب رئيس الجمهورية وتشكيل الحكومة.

تمثل هذه اللحظة بالنسبة له نقطة تحول، حيث يشعر بأن لبنان بدأ يعود إلى الحياة بعد سنوات من الجمود والشلل الذي أصاب مؤسسات الدولة، وكأن الزمن قد توقف بسبب الأزمات المتتالية التي مرّت بها البلاد.

وفي ظل هذا التفاؤل بتحسن الأوضاع، يطمح الشابإلى تأمين استقراره الشخصي، ويبحث عن فرصةلامتلاك شقة خاصة به بعيداً عن عبء الإيجارات.

ومنذعام 2019، يعاني من صعوبة في تحقيق هذا الهدفبسبب توقف القروض المصرفية والأزمة الاقتصادية التي طالت البلاد. فما هو وضع سوق الشقق اليوم؟وكيف تبدو قروض مصرف الإسكان في الوقتالحالي؟ وهل سيكون بمقدور الشاب اللبناني الحصولعلى “شقة الأحلام” في ظل هذه التحديات؟

الخبير العقاري جوزيف فرح يشرح في حديث عن تطورات السوق العقاري في لبنان، قائلاً: “بعد الأزمة في عام 2019، اعتمد العديد من الأشخاص على اللولار والشيكات المصرفية لشراء الشقق، لأن الناس كانت تبحث عن وسيلة لإخراج أموالها من البنوك بعد فرض القيود على السحوبات، فبدأت عمليات الدفع تتم عبر الشيكات البنكية”.

تابع قائلاً: “ثم في عام 2023، انتقلنا إلى ما يُسمى بـ”اقتصاد النقد”، حيث أصبح الدفع يتم بالفريش دولار. وقد شهدت أسعار العقارات التجارية انخفاضاً تراوحبين 20 إلى 30% في المناطق الحساسة مثل بيروتوضواحيها، بينما انخفضت في المناطق البعيدةبنسبة تصل إلى 50%.

أما أسعار الشقق، فقد تراجعت بنسبة تقارب 50%. وفي عام 2024، شهدنا تحسناً طفيفاً في السوق، حيث أصبح البائعون أقل استعداداً لقبول تخفيضات كبيرة في الأسعار، وتمسكوا بأسعار أعلى مما كان متوقعاً.”

وفي ما يتعلق بالقروض المصرفية التي أعلن عنهامصرف

الإسكان، يرى فرح أن هذه الخطوة لن تُحدث تغييراً جوهرياً في السوق العقاري. ويقول: “مبلغ الـ 50 ألفدولار الذي يقدمه مصرف الإسكان لا يكفي لإحداثفارق كبير، خاصة وأنه من بين 20 ألف طلب تمتقديمه للحصول على القرض، تم قبول 1200 طلبفقط، وهو عدد قليل جداً.

بالإضافة إلى ذلك، فإن هذا المبلغ لن يساعد المقترض في شراء شقة، مما يعني أن الشقق لن تُباع، ولن يستفيد طالب القرض من هذه المبادرة، فضلاً عن الشروط التعجيزية التي يتم فرضها”.

ويشدد على أن “المطورين العقاريين لن ينتظروا موافقة مصرف الإسكان لإعطاء القروض للمقترضين من أجل بيع الشقق”. بدوره، يشرح المدير العاملمصرف الإسكان، أنطوان حبيب، وضع قروض الإسكان، قائلاً: “الصندوق العربي منح لبنان مبلغ165 مليون دولار أميركي في عام 2024، ومنذ شهر أيلول، بدأنا في استقبال طلبات القروض منه”.

وتابع قائلاً: “أما بالنسبة للشروط المطلوبة للحصول علىالقرض، فهي غير “تعجيزية”، وتتمثل في أن يكونالمتقدم لبناني الجنسية، وأن تكون مساحة الشقةأقل من 150 متر مربع، وألا يكون قد استفاد من أيقرض مدعوم سابقاً، وألا يمتلك أملاكاً في كل الأراضي اللبنانية”.

وفي ما يتعلق بعدد الطلبات المقبولة، يوضح حبيب أن السبب في العدد القليل هو أن “الدوائر العقارية لا تقدم المستندات اللازمة التي تثبت صحة أقوال المقترضين”، موجهاً نداء عاجلاً لحل هذه المشكلة لتسهيل عملية تقديم الطلبات والموافقة عليها.

وعن الخطط التي يعمل عليها المصرف في أعقابالدعم القطري للبنان، شرح حبيب قائلاً: “صندوق قطرسيقدم الدعم للبنان بمبلغ 50 مليون دولار سنوياًلمدة 6 سنوات، أي ما يعادل 300 مليون دولار فيالمجموع. وبالتالي، سيتم العمل على رفع سقف القرض الفردي إلى 100 ألف دولار، مع تمديد فترة السداد إلى 20 سنة بفائدة مدعومة، وذلك بهدف مساعدة ذوي الدخل المحدود والمتوسط وأصحاب الحالات الخاصة. وسيزور لبنان وفد قطري قريباً لدراسة الوضع بشكل عملي، وقد وصلنا الطلب الرسمي الذي سيتم تقديمه لصندوق قطر للتنمية، وسنقوم بإرساله إلى الصندوق لدراسته”.

في الختام، يواجه الشاب اللبناني تحديات كبيرة تتمثل في ارتفاع أسعار الشقق وإصرار البائعين على التمسك بها، إلى جانب قروض مصرف الإسكان المحدودة التي لا تسمح له بتحقيق حلم امتلاك شقة بسبب قيمتها المنخفضة. كما يعاني من تعقيدات إضافية تتمثل في عدم توفير الدوائر العقارية للمستندات المطلوبة لتقديم طلبات القروض.

اليوم، يضع الشاب اللبناني آماله على الدعم القطري المنتظر الذي قد يسهم في رفع قيمة القروض إلى 100 ألف دولار. فهل سيكون هذا الدعم هو المفتاح لحل الأزمة وتحقيق الانفراج في لبنان؟

المصدر: لبنان ٢٤